Źródło: https://legalnabudowa.pl/
Strony w procesie uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego
W większości przypadków organem rozpatrującym wniosek o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego jest powiatowy inspektor nadzoru budowlanego. W niektórych przypadkach, które określa art. 83 ust. 3 w związku z art. 82 ust.3 Prawa budowlanego, właściwy jest wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego. Dotyczy to m.in. portów i przystani morskich, dróg publicznych krajowych i wojewódzkich, lotnisk.
Stroną występującą o pozwolenie na użytkowanie może być co do zasady tylko i wyłącznie inwestor. Od tej zasady występują wyjątki, opisane w artykule Deweloper wstrzymuje wydanie pozwolenia na użytkowanie.
Pozwolenie na użytkowanie należy uzyskać w wypadkach wymienionych w art. 55 Prawa budowlanego. Jest ono niezbędne, jeżeli obiekt wymaga pozwolenia na budowę i należy do jednej z następujących kategorii:
- V – obiekty pełniące rolę sportową i rekreacyjną, jak odkryte baseny, amfiteatry, kolejki linowe, stadiony;
- IX – budynki pełniące rolę obiektów kultury, nauki oraz oświaty: opery, kina, teatry, filharmonie, akademiki, bursy, przedszkola, budynki szkół, laboratoria, ogrody zoologiczne i botaniczne;
- X – obiekty religijne: kościoły, kaplice, świątynie, klasztory, zakony, meczety, zbory, cerkwie, domy pogrzebowe, krematoria;
- XI – obiekty należące do służby zdrowia oraz budynki wykorzystywane przez jednostki opieki społecznej i socjalnej: szpitale, zakłady lecznictwa weterynaryjnego, kliniki, przychodnie, sanatoria, domy dziecka, domy opieki, schroniska dla osób bezdomnych, ambulatoria, stacje krwiodawstwa;
- XII – budynki charakterystyczne dla administracji publicznej: zabudowania mieszczące Sejm, Senat, Kancelarię Prezydenta, sądy, trybunały, więzienia, domy poprawcze, areszty śledcze;
- XIII – pozostałe obiekty mieszkalne;
- XIV – obiekty turystyczne i rekreacyjne oferujące zakwaterowanie: hotele, pensjonaty, hostele, motele, domy wypoczynkowe, schroniska młodzieżowe;
- XV – obiekty sportowe w postaci krytych basenów i hal widowiskowych;
- XVI – obiekty biurowe i konferencyjne;
- XVII – budynki użytkowe dla gastronomii, handlu i sektora usługowego: sklepy, centra handlowe, restauracje, puby, bary, kluby, dyskoteki, kasyna, zabudowania dworca oraz garaże mieszczące powyżej pięciu miejsc parkingowych, obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie nie obejmuje ujętych w tej kategorii warsztatów rzemieślniczych, stacji obsługi pojazdów i myjni samochodowych;
- XVIII – obiekty przemysłowe w postaci budynków wykorzystywanych do celów produkcyjnych: montownie, wytwórnie, fabryki, rzeźnie, obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie nie obejmuje ujętych w tej kategorii obiektów magazynowych: budynki składowe, chłodnie, hangary i wiaty, a także budynków kolejowych, jak nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe i myjnie taboru kolejowego;
- XX – stacje paliw;
- XXII – składowiska odpadów, obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie nie obejmuje ujętych w tej kategorii placów składowych, postojowych i parkingów;
- XXIV – budynki gospodarki wodnej w postaci zbiorników wodnych, stawów i zalewów, obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie nie obejmuje ujętych w tej kategorii stawów rybnych;
- XXVII – obiekty hydrotechniczne z funkcją piętrzącą, upustową i regulacyjną: śluzy żeglowne, bramy przeciwpowodziowe, zapory, kanały, progi i stopnie wodne, obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie nie obejmuje ujętych w tej kategorii jazów, wałów przeciwpowodziowych, opasek i ostróg brzegowych oraz rowów melioracyjnych;
- XXVIII – obiekty mostowe na drogach i kolejach: mosty, estakady, kładki, wiadukty, tunele, przejścia podziemne;
- XXIX – kominy i maszty wolnostojące;
- XXX – obiekty, dzięki którym możliwe jest korzystanie z zasobów wody: stacje uzdatniania, oczyszczalnie, ujęcia wód morskich.
Bardzo ważną informacją jest fakt, że o wydanie pozwolenia można wystąpić nawet wówczas, gdy obiekt nie jest jeszcze wykończony, a chcemy już z niego korzystać.
Kiedy wystarczy zawiadomienie o zakończeniu budowy?
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie to ostatni etap przed możliwością legalnego korzystania z nowo powstałego budynku. Nie wszystkie zrealizowane projekty budowlane wymagają podobnego dokumentu. W niektórych przypadkach wystarczy złożyć jedynie zawiadomienie o zakończeniu prac i odczekać 14 dni od dnia złożenia formularza. Jeśli nadzór budowlany nie wniesie sprzeciwu, można wówczas bezzwłocznie rozpocząć użytkowanie wybranego budynku. Jeśli natomiast organ ten będzie miał jakieś uwagi, za dzień sprzeciwu uważa się moment nadania decyzji drogą pocztową bądź wprowadzenie danych do odpowiedniego systemu teleinformatycznego.
Uwaga: jeśli nadzór budowlany stwierdzi, że budynek był wykorzystywany przed momentem uzyskania zgody na użytkowanie, nakłada na inwestora karę wynoszącą 10 000 złotych.
